Immobilie im Ausland kaufen – wie läuft das rechtlich ab?

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September 22, 2026 at 4:08 a.m. #10702

HotelierBeat
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Hallo zusammen, ich überlege schon länger, ob ich mir irgendwann eine Immobilie im Ausland kaufe – konkret liebäugle ich mit Spanien, vielleicht Mallorca. Jetzt frage ich mich aber, wie das rechtlich genau abläuft. Brauche ich zwingend einen lokalen Anwalt? Wie läuft das mit dem Grundbuch, Steuern, NIE-Nummer usw.? Und was muss ich als Schweizer beachten, wenn ich das finanzieren will – geht das über eine Schweizer Bank oder muss man eine spanische nehmen? Falls jemand sowas schon gemacht hat oder Tipps hat, sehr gern her damit!

September 23, 2026 at 9:31 a.m. #10703

TreuhandRita
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Das ist ein grösseres Thema, ich hab mich beruflich schon ein bisschen damit beschäftigt (Treuhand). Also: Die NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist das Erste, was du brauchst – die beantragst du bei der spanischen Botschaft in der Schweiz oder direkt vor Ort. Ohne die läuft gar nichts.

Einen lokalen Anwalt würde ich klar empfehlen, nicht sparen daran. Der prüft, ob das Objekt lastenfrei ist, ob Baugenehmigungen stimmen usw. – das spanische System ist da manchmal etwas… speziell. Notar ist in Spanien ebenfalls Pflicht beim Kauf. Und ja, Grunderwerbssteuer fällt an, je nach Region unterschiedlich. Für die Finanzierung: Schweizer Banken machen das teils, aber oft mit schlechteren Konditionen als eine spanische Bank vor Ort. Lohnt sich zu vergleichen.

September 24, 2026 at 7:48 p.m. #10704

ExportPeter
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Rita hat das gut zusammengefasst. Ich kann aus eigener Erfahrung ergänzen: Ich hab vor ein paar Jahren tatsächlich eine Finca auf Mallorca gekauft und der Prozess war ehrlich gesagt aufwändiger als gedacht, aber machbar wenn man die richtigen Leute hat.

Was ich noch dazusagen würde: Schau dir vorab wirklich gut die Lage und den Zustand an, gerade bei älteren Fincas gibt’s oft versteckte Mängel. Ich hab damals für die Suche unter anderem Finca auf Mallorca kaufen mit Meerblick; Finca mit Pool und Garten auf Mallorca finden genutzt – die haben auch auf Deutsch kommuniziert und konnten gut erklären, was beim Kauf alles zu beachten ist. Hat mir geholfen, einen ersten Überblick zu bekommen bevor ich mit dem Anwalt gesprochen hab.

Anwalt vor Ort ist wirklich Pflicht, da stimme ich Rita zu. Und plane genug Zeit ein, der Notar-Termin kommt oft später als erwartet.

September 25, 2026 at 12:16 p.m. #10705

GastroMarco
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Interessantes Thema, ich denk auch manchmal daran. Eine Frage noch an Peter: Wie hast du das steuerlich gehandhabt, musst du die Immobilie in der Schweiz deklarieren? Ich nehme an ja, aber weiss nicht wie das genau funktioniert wenn man sie vielleicht auch vermieten will.
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